Bedrijfspand huren of kopen

Wilt u een kantoor, winkel, horecapand of andere bedrijfsruimte huren of kopen? Lees dan de volgende tips goed door. Let op, deze lijst is niet volledig. Schakel eventueel een professional, zoals een bedrijfsmakelaar, in om u verder te helpen.

Samenwerken met makelaars

U vindt een bedrijfsmakelaar op:

Er zijn ook bedrijfsmakelaars die niet bij een brancheorganisatie zijn aangesloten.

Locatie en bereikbaarheid

Bekijk altijd goed de omgeving van het pand. Controleer of de locatie past bij de activiteiten van uw bedrijf. Let ook op de bereikbaarheid voor uw personeel, klanten en leveranciers.

Kenmerken van het pand

Onderzoek de belangrijkste kenmerken van het pand. Zoals oppervlakte, energielabel, bouwjaar en technische voorzieningen. Let daarnaast op zaken zoals afwerkingsniveau (bijvoorbeeld casco of turn-key) en mogelijkheden voor indeling en verbouwing.

Nutsvoorzieningen

Op dit moment is veel aandacht voor netcongestie (overbelasting van het stroomnet). Laat u hierover goed informeren. Onderzoek ook of er plannen zijn voor gezamenlijke oplossingen in de buurt van het pand dat u wilt huren of kopen.

Prijs en contractvoorwaarden

In het contract staat niet alleen de prijs van een pand. Er staan ook alle afspraken en voorwaarden in. Let bijvoorbeeld op:

  • Bijkomende kosten
  • Btw of overdrachtsbelasting
  • Opleverdatum
  • Termijnen voor opzeggen of verlengen (bij huur)
  • Hoogte van de waarborgsom

Contractuele bestemming

De contractuele (privaatrechtelijke) bestemming van een pand staat in documenten zoals een splitsingsakte, splitsingsreglement of huurovereenkomst.

Deze bestemming staat los van de bestemming die de gemeente bepaalt via het omgevingsplan. Soms staat het omgevingsplan bijvoorbeeld horeca toe, maar verbiedt de contractuele bestemming dit. Controleer de contractuele bestemming daarom altijd vooraf.

Publiekrechtelijke bestemming - Omgevingswet

De gemeente bepaalt via het omgevingsplan wat er in een gebouw mag. Kijk daarom in het omgevingsplan welke functies zijn toegestaan. Controleer ook welke gebruiksregels gelden en of u een vergunning nodig heeft.

Voor de activiteiten van uw bedrijf kunnen milieubeperkingen gelden, zoals voor geluid, geur en afvalstoffen. Kijk daarom naar de milieucategorie van de locatie die u op het oog heeft.

Meer informatie

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Kom langs bij het spreekuur voor ondernemers.