Tijdelijke verhuur bij leegstand

Maak na uw aanvraag het bedrag over naar rekening NL11BNGH0285131559. Vermeld hierbij dat het gaat om een vergunning tijdelijke verhuur. En het adres waarvoor u de vergunning aanvraagt.

Nog geen huurder?

Heeft u nog geen huurder? Dan mag u de gegevens van de huurder ook later doorgeven. Doe dit zo snel mogelijk na het tekenen van het huurcontract. 

Op bezoek

Komt u liever naar de gemeente? Maak eerst een afspraak.

Meesturen of meenemen

• Verkoopopdracht aan de makelaar. Of een ander bewijs dat de woning te koop staat (vermelding op Funda of andere website)
• Schriftelijke volmacht tot vertegenwoordiging (als iemand anders voor u de aanvraag doet)

Hoelang duurt het?

De gemeente handelt uw aanvraag binnen 8 weken af. De gemeente kan uw aanvraag alleen in behandeling als u de kosten heeft betaald. En als u alle bijlagen heeft meegestuurd.

• U heeft een andere woning gekocht en de koopwoning waarvoor u  de vergunning aanvraagt staat leeg. U heeft dus dubbele hypotheekkosten.
• Voor de koopwoning geldt:
  • Het gaat om een nieuwbouwwoning waar nog niemand heeft gewoond, of 
  • De eigenaar heeft in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan onafgebroken of grotendeels in de woning gewoond, of
  • De woning is sinds maximaal 1 jaar klaar om in te wonen. Sindsdien heeft de eigenaar onafgebroken of grotendeels in de woning gewoond tot de woning leeg kwam te staan, of
  • De eigenaar heeft de woning de afgelopen 10 jaar niet langer dan 3 jaar geheel of grotendeels verhuurd.
• De eigenaar kan de woning niet op een andere manier verkopen of verhuren. En kan er ook niet zelf in wonen.
• Eigenaren mogen niet meer dan 2 te koop staande woningen tegelijk verhuren.
• Eigenaren van een woonruimte mogen meer dan 1 keer een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen. Tussen de beide aanvragen moet dan minimaal 5 jaar zitten waarin voor de woning geen vergunning voor tijdelijke verhuur gold. 
• U mag geen woning verhuren aan personen zonder geldig verblijfsdocument.

De vergunning voor tijdelijke verhuur is 5 jaar geldig. Het is niet mogelijk om de vergunning na deze periode te verlengen. 

Geen huurbescherming

Bij tijdelijke verhuur heeft de huurder geen huurbescherming. Dit betekent dat u als verhuurder de huur kunt opzeggen als u de woning heeft verkocht. Wel geldt een opzegtermijn van minimaal 3 maanden.

Huur- en opzegtermijn

• De huurovereenkomst geldt voor minimaal 6 maanden.
• De opzegtermijn voor de verhuurder is minimaal 3 maanden.
• Voor de huurder geldt een opzegtermijn van maximaal 1 maand.

Huurprijs

Huurder en verhuurder bepalen zelf de huurprijs. De gemeente stelt geen maximale huurprijs vast. Heeft u een vergunning van vóór 1 juli 2013? Dan geldt nog wel de maximale huurprijs die in de vergunning staat.

Laat u goed informeren

Het tijdelijk verhuren van uw woning is niet altijd de meest voordelige oplossing. Er zijn namelijk ingrijpende fiscale gevolgen. Daarnaast heeft u toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. Kijk voor meer informatie over tijdelijk verhuren op de website van de Rijksoverheid.

• Leegstandswet
• Bouwverordening