Erfpacht
Erfpacht is het recht om een stuk grond van iemand anders te gebruiken. Daarvoor betaalt de erfpachter een prijs in de vorm van een erfpachtcanon. Dit is een percentage van de waarde van de grond.
Gemeentegrond gebruiken
Heeft u recht van erfpacht? Dan mag u grond van de gemeente gebruiken. Voor het gebruik van de grond gelden voorwaarden. Ook vraagt de gemeente een vergoeding voor het gebruik.
Voorwaarden
In de erfpachtovereenkomst en in de algemene erfpachtbepalingen staan de voorwaarden. Bij de levering van het recht van erfpacht neemt de notaris de voorwaarden op in een akte. In de voorwaarden staan uw rechten en plichten. U betaalt een jaarlijkse vergoeding. Dit heet de canon.
Grond in erfpacht
In het verleden gaf de gemeente veel grond in erfpacht uit. Nu doet de gemeente dit alleen als het in het beleid staat. Zoals voor gebieden in de Delftse Hout, bij monumenten en maatschappelijk vastgoed. En bij locaties waarvan de toekomstige bestemming nog niet bekend is.
Veelgestelde vragen
-
De gemeente bepaalt de waarde van de grond volgens een vaste berekening. Of door een taxatie.
-
Het bedrag voor de erfpacht heet de canon. Dit is de vergoeding voor het gebruik van de grond. Iedere 6 maanden (1 januari en 1 juli) krijgt u van de gemeente een rekening. Het bedrag betaalt u voor de achtste van de maand.
-
Het hangt af van de voorwaarden of u de erfpacht kunt afkopen. Heeft u een recht van erfpacht dat eeuwig duurt? Dan kunt u de canonbetaling voor de hele looptijd afkopen. Dit doet u door het betalen van de grondwaarde (die de gemeente op het moment van afkoop opnieuw vaststelt).
Het afkopen vindt plaats bij een notaris. Die past ook gelijk de akte aan. De erfpachter betaalt de kosten voor het aanpassen van de akte.
-
Aan het einde van de looptijd vindt heruitgifte van het recht van erfpacht plaats. De erfpachter kan hier ook om vragen. Bij heruitgifte voor woningen worden tijdelijke rechten voor erfpacht omgezet in eeuwigdurende rechten. Ook vindt er een nieuwe vaststelling plaats van de grondprijs, canon en de algemene erfpachtvoorwaarden.
Is er geen overeenstemming over de heruitgifte? Dan eindigt het erfpachtrecht op de einddatum. De gemeente moet dan een vergoeding betalen. Dit is voor het verkrijgen van de opstallen die op de in erfpacht uitgegeven grond staan.
-
Als erfpachter kunt u het volledige eigendom krijgen over het in erfpacht uitgegeven perceel. Dit is in principe alleen mogelijk bij woningen en kantoren. Bij splitsing van de grond in appartementsrechten gelden aparte regels.
Het omzetten van een eeuwigdurend recht van erfpacht naar eigen grond kan op de volgende manieren:
- Heeft u een eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon? Dan kunt u voor € 1 grondprijs en € 120 administratiekosten het volledig eigendom krijgen.
- Heeft u een niet afgekochte erfpachtcanon? Dan kunt u het volledig eigendom krijgen door het afkopen van de erfpachtcanon. Dit gebeurt tegen de:
- grondwaarde die de gemeente op het moment van afkoop opnieuw vaststelt
- betaling van € 1 grondprijs
- € 120 administratiekosten
Zijn de rechten van erfpacht niet eeuwigdurend? Dan moet u eerst het recht van erfpacht omzetten in een eeuwigdurend recht van erfpacht. Bij omzetting zal de gemeente de grondwaarde opnieuw vaststellen.
De omzetting van erfpacht naar eigen grond vindt plaats bij een notaris. Die legt de omzetting vast in een notariële akte. De kosten voor het omzetten van erfpacht zijn voor rekening van de erfpachter.
Omzetting van erfpacht naar volledig eigendom of het afkopen van de verplichting tot het betalen van erfpachtcanon is extra interessant op het moment dat het recht van erfpacht wordt geleverd aan een nieuwe erfpachter. Bij gelijktijdige levering van het recht van erfpacht en het volledig eigendom of afkoop erfpachtcanon hoeft u meestal minder notariskosten te betalen.
-
Bij appartementsrechten en erfpacht kunnen zich twee situaties voordoen.
De eerste situatie is als het perceel in erfpacht wordt uitgegeven en daarna in appartementsrechten wordt gesplitst. Als u dan een appartementsrecht koopt, heeft u samen met de andere eigenaren in de Vereniging van Eigenaren (VVE) 1 recht van erfpacht. Verkrijging van het volledig eigendom is in deze situatie niet mogelijk, omdat bij verkrijging van het volledig eigendom alle rechten, waaronder de splitsing in appartementsrechten, op het recht van erfpacht komen te vervallen.
De tweede situatie is als het perceel na levering eerst wordt gesplitst en daarna het appartementsrecht in erfpacht wordt uitgegeven. Hierbij is het appartementsrecht belast met het recht van erfpacht. In deze situatie is het wel mogelijk om het volledig eigendom van het appartementsrecht te verkrijgen.
-
De erfpachter kan zijn recht van erfpacht doorverkopen of overdragen aan een nieuwe erfpachter. Bij doorverkoop blijft het recht van erfpacht in stand.
De nieuwe erfpachter neemt alle rechten en verplichtingen die zijn verbonden aan het recht van erfpacht over. De nieuwe erfpachter is verplicht om zich binnen een maand na levering van het recht van erfpacht te melden bij de gemeente zodat de erfpachtadministratie tijdig wordt aangepast.