Verworven recht bij verkameren
Sinds oktober 2017 heeft u in Delft een omzettingsvergunning nodig om een woning te verkameren. Verkameren betekent dat u een woning omzet naar onzelfstandige woningen.
Wanneer is er verworven recht?
U heeft geen omzettingsvergunning nodig voor woningen die vóór oktober 2017 al verkamerd waren en dat nog steeds zijn. Deze woningen vallen onder het overgangsrecht. Dit heet het verworven recht. Het verworven recht blijft ook gelden bij de (ver)koop van een pand. Het recht vervalt zodra de situatie verandert. Bijvoorbeeld wanneer u extra woonruimten toevoegt.
Soms geen verworven recht
- Had de vorige eigenaar een omzettingsvergunning? Bij verkoop vervalt die. De nieuwe eigenaar moet dan een nieuwe vergunning aanvragen.
- Wilt u extra kamers toevoegen in een verkamerd pand? Dan moet u een omzettingsvergunning aanvragen.
Verkamerd pand kopen of verkopen
Koopt of verkoopt u een verkamerd pand? Dan is de overdracht van de verhuuradministratie belangrijk. Zonder deze administratie kan de koper het verworven recht moeilijk aantonen.
Zorg dat u als verkoper in ieder geval de volgende gegevens overdraagt:
- Huurcontracten van bewoners op 31 oktober 2017 met de betaalbewijzen van oktober 2017.
- Huurcontracten van bewoners op 30 juni 2019 met de betaalbewijzen van juni 2019.
- Informatie over de huidige situatie:
- Bij verhuur: huurcontracten en de meest recente betaalbewijzen.
- Bij leegstand: de datum waarop bewoners vertrokken.
Het is verstandig om de hele verhuuradministratie over te dragen.
Bent u koper, verkoper of makelaar?
Zorg dat u de regels over verworven recht goed kent. Zo voorkomt u problemen achteraf.
Geen verklaring meer
Geen verklaring meer
De gemeente geeft sinds 1 januari 2025 geen verklaringen meer over verworven recht bij verkamerde panden. Hiermee konden eigenaren aantonen dat de verhuur legaal was.
Wat blijft hetzelfde?
- Het verworven recht blijft bestaan, ook zonder verklaring.
- Er verandert niets aan uw rechten en plichten.
- De bewijslast voor het verworven recht ligt altijd bij de eigenaar.
- U blijft zelf verantwoordelijk voor uw verhuuradministratie.
- Bij handhaving moet u zelf aantonen dat u recht heeft op verworven recht.
- Geef bij verkoop van een verkamerd pand de verhuuradministratie aan de koper.
- U heeft geen omzettingsvergunning nodig als er sprake is van verworven recht.
- Dit geldt alleen wanneer de verhuur hetzelfde blijft en u geen extra kamers toevoegt.