Bijzondere lokale omstandigheden
Valt een bouwproject onder de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)? Dan is een kwaliteitsborger nodig. Dit is een onafhankelijke controleur die het hele bouwproces volgt.
Bijzondere lokale omstandigheden in Delft
Soms gelden bij het bouwen speciale omstandigheden. Bent u kwaliteitsborger? Neem deze lokale omstandigheden altijd op in uw risicobeheersing en borgingsplan.
Hieronder leest u de belangrijkste omstandigheden in Delft.
Bodem
De bodem in Delft heeft een grillige structuur door stroomgeulen. Draagkrachtige lagen liggen op verschillende diepten. Binnen de hele gemeente is sprake van negatieve kleef. Houd ook rekening met waterstromen onder de grond.
Grondmechanisch onderzoek en deskundig funderingsadvies zijn altijd nodig. Dit helpt bij de juiste keuze van funderingsconstructie. Voor een aantal gebieden bestaan bodemonderzoeken. Zie de geotechnische sonderkaart voor de locaties en de onderzoeken.
Negatieve kleef
In Delft liggen samendrukbare klei- en veenlagen in de bovenlagen van de bodem. Daarom gelden strikte rekenregels voor negatieve kleef op funderingspalen.
De negatieve kleef beïnvloedt het draagvermogen van funderingspalen direct. Onderschatting kan leiden tot te weinig palen of te kleine paalafmetingen.
Doet u geen aanvullend onderzoek? Reken dan altijd met negatieve kleef langs de volledige paalschacht. Doe dit tot het grondniveau waar positieve kleef begint.
Tussenzandlagen
Plaats geen funderingspalen op tussenzandlagen boven de pleistocene zandlaag.
Niet-grondverdringende funderingspalen
In Delft is er onvoldoende vertrouwen in dit type paalsysteem. Dit komt door de grillige bodem en de onzekerheden daarbij. Gebruik systemen zoals mortelschroef of avegaar daarom niet.
Bestaande funderingspalen en damwanden verwijderen
U mag bestaande funderingspalen en damwanden niet verwijderen. Alleen afzagen is toegestaan. U mag alleen in bijzondere gevallen van dit verbod afwijken. Dit kan uitsluitend na overleg en met schriftelijke toestemming van de gemeente.
Explosiegevaar
De gemeente onderzocht waar explosieven uit de Tweede Wereldoorlog in de grond liggen. Bekijk de explosievenkaart voor de onderzochte gebieden.
- Rode gebieden: kans op explosieven in de grond
- Groene gebieden: waarschijnlijk geen explosieven
- Gebieden zonder kleur: nog niet onderzocht, dus kans aanwezig
Gaat u grondwerk doen in een risicogebied? Neem dan contact op met de gemeente. Adviseer de opdrachtgever een vervolgonderzoek te laten doen. Dit moet een gespecialiseerd bedrijf doen.
Geluid
Sommige gebieden in Delft hebben veel geluid door wegen of industrie. Bij nieuwbouw zijn soms extra maatregelen nodig om het geluidsniveau aanvaardbaar te houden. Bekijk de geluidskaart voor deze gebieden.
Uitwendige belasting
In sommige gebieden zijn activiteiten die gevolgen hebben voor de veiligheid van bewoners en gebruikers van het bouwwerk. Bekijk de geluidskaart voor deze gebieden.