Inzicht in Delftse woningmarkt

Ieder jaar maakt de gemeente Delft de resultaten van de woonmonitor bekend. Deze monitor geeft inzicht in de ontwikkelingen op de Delftse woningmarkt: op het gebied van woonvoorraad, woontevredenheid en woonlasten.

De vraag naar woningen blijft hoog, ook in Delft. Dit kan de gemeente niet zomaar oplossen, maar werkt er op verschillende manieren aan. Ze doet dat door betaalbare woningen toe te voegen. Te sturen op het beter gebruiken van de bestaande woningen, zoals hospitaverhuur. In wijken en buurten aan de slag te gaan, samen met partners zoals woningcorporaties. En waar dat mogelijk is de bouw te versnellen door het verkorten van procedures.

Nog voldoende sociale huurwoningen

De woonmonitor laat zien dat het aantal woningen in Delft is gestegen. De grootste groei zit in het aantal particuliere huurwoningen. Delft telt nu 54.594 woningen, waarvan bijna 37% koopwoningen en 63% huurwoningen. Op dit moment telt de woningvoorraad 33% sociale huurwoning van woningcorporaties, studentenwoningen niet meegeteld. Op dit moment zijn er relatief genoeg sociale huurwoningen. De gemeente verwacht dat dat ook nog het geval is in 2030. Maar op de lange termijn zijn er zorgen dat het aandeel sociale huurwoningen daalt.

Genoeg plannen voor nieuwe woningen

Er liggen genoeg plannen voor de bouw van nieuwe woningen om de doelstelling te halen die de gemeente zich heeft gesteld. Zo zijn er tot het jaar 2040 plannen voor 17.500 nieuwe woningen in Delft. Dit zijn voor een groot deel meergezinswoningen, zoals appartementen, beneden- en bovenwoningen. Ook worden bijna 4000 studentenwoningen gebouwd.

Variatie aan woningen

De ruimte in Delft is schaars. De gemeente werkt daarom aan een compacte stad met menselijke maat. Met aandacht voor historie, functionaliteit en een combinatie van functies komen er steeds meer woningen gericht op verschillende doelgroepen. Zoals bijvoorbeeld lokale starters, jongeren, senioren, studenten, kwetsbare groepen en gezinnen.

Steeds meer wooncollectieven

Een opvallende ontwikkeling is de groei van het aantal wooncollectieven. Hiervan zijn nu 29 in Delft en er zijn nog eens 8 wooncollectieven in ontwikkeling. In een wooncollectief ontwerpen en bouwen bewoners samen een woongebouw gezamenlijk naar eigen wensen.

Tevreden met woning en woonomgeving

Delftenaren zijn over het algemeen tevreden met hun woning, woonomgeving en hun buurt. De gemiddelde woontevredenheid is 7,3, blijkt uit de resultaten van de Omnibusenquête van 2023. Dit is wel iets lager dan in 2021.

Woonlasten in lijn met gemiddelde

De woonmonitor stelt dat woonlasten van huishoudens in een sociale of particuliere huurwoning in Delft vergelijkbaar zijn met het provinciale en landelijke gemiddelde. Dit blijkt uit de meest recente cijfers, uit 2022.