Serre of erker plaatsen | Gemeente Delft

Zij- of achterkant

Wilt u een serre of erker plaatsen aan de zij- of achterkant van uw pand? Dan heeft u meestal geen omgevingsvergunning nodig. Doe altijd de vergunningcheck op het Omgevingsloket om te zien of dit ook voor uw situatie geldt.

Voorkant of straatzijde

Wilt u de serre of erker aan de voorkant of straatzijde? Dan hoeft u geen vergunning aan te vragen als u voldoet aan de eisen. U moet het bouwplan wel vooraf melden bij de gemeente.

Eisen voor een serre of erker

De serre of erker staat voor de voorgevel van uw pand.
Of voor een zij- of achtergevel die grenst aan openbaar gebied, zoals een straat, stoep of park.
De serre of erker is maximaal 0,4 meter hoger dan de eerste bouwlaag.
De serre of erker sluit aan op het hoofdgebouw.
De voorkant komt maximaal 1,2 meter voor de voorgevel van het pand.
De afstand tussen de voorkant en het openbaar gebied is minimaal 2 meter.
De serre of erker heeft een plat dak met een helling van maximaal 15 graden.
De breedte is maximaal 2/3 van de breedte van de gevel.
Alle bijgebouwen samen (inclusief de serre of erker) nemen maximaal 50% van het onbebouwde erf in.
De serre of erker heeft hetzelfde gebruik als het hoofdgebouw.
Is het hoofdgebouw een woning? Dan gebruikt u de serre of erker ook als woning.
De kozijnen, het glas en de panelen hebben hetzelfde uiterlijk als de rest van het pand.
Minstens 65% van de buitengevel van de serre of erker is doorzichtig.

Afwijken van de eisen

Voldoet de serre of erker aan de voorkant of straatzijde niet aan de eisen? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig.

Ligt het gebouw in een gebied met welstandseisen? Dan heeft u ook een positief advies nodig van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.

Monumenten en beschermd stadsgezicht

De bouwmelding geldt niet voor:

Monumenten
Cultuurhistorisch waardevolle gebouwen
Gebouwen in het beschermd stadsgezicht of ander waardevol gebied

Voor deze gebouwen heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Op de Kaart Bouwmelding ziet u om welke gebieden het gaat.

Zelf verantwoordelijk

U bent zelf verantwoordelijk voor een serre of erker van goede kwaliteit. De serre of erker moet voldoen aan de wettelijke eisen voor bouwtechniek en veiligheid.