Gaat u een bestaand woongebouw opdelen in zelfstandige huur- of koopwoningen? Dan heeft u een splitsingsvergunning nodig voor gebouwen met:
- huurwoningen waarvan de huur lager is dan € 752,34, of
- koopwoningen met een koopprijs lager dan € 177.975
De vergunning vraagt u schriftelijk aan.
Beschrijving
De gemeente publiceert uw vergunningaanvraag. Belanghebbenden kunnen hierop reageren door een zienswijze in te dienen.
Overige vergunningen
Om een woning te splitsen heeft u mogelijk ook andere vergunningen nodig:
Hoelang duurt het?
Heeft u uw aanvraag compleet ingediend? Dan handelt de gemeente uw aanvraag binnen 8 weken af. De gemeente kan de termijn met 6 weken verlengen.
Voorwaarden
Om na te gaan of u de vergunning krijgt, doet de gemeente een aantal toetsen:
Bouwkundige toets
De gemeente onderzoekt de indeling en staat van onderhoud van het gebouw en de woningen. Gebreken moet u repareren voordat u de vergunning krijgt. Ook moeten alle woningen een eigen voordeur hebben. Deze hoeven niet aan de straat te liggen.
Volkshuisvestelijke toets
Gaat u huurwoningen na het splitsen verkopen? Dan toets de gemeente of dit past binnen het volkshuisvestingsbeleid. Hierbij gaat de gemeente na:
- of u alle huurders vooraf heeft geïnformeerd
- wat de huurders vinden van de verkoop van de woningen
- of het om schaarse of bijzondere woningen gaat. Zoals een aangepaste woning of grote woning (minimaal 4 kamers of groter dan 80 m²)
- of er door de verkoop niet te weinig huurwoningen in de buurt overblijven
- of er voor de buurt plannen zijn voor herstructurering
Op basis van deze toetsen beslist de gemeente of u een vergunning krijgt.
Kosten 2021
- 1 - 5 woningen: € 508,65 + € 24,81 per woning
- 6 - 10 woningen: € 533,77 + € 19,83 per woning
- 11 of meer woningen: € 632,83 + € 9,92 per woning
- Maximumtarief: € 5.087,03